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关于普定县玉兔山安置区内配套建设门面招租公告

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关于普定县玉兔山安置区内配套建设门面招租公告



根据县委、县政府安排部署,为加强落实我县玉兔山安置区配套建设门面资产的规范管理、统筹经营,有效盘活商业资产,确保资产增值增收,按照普定县市场监管局对普定县玉兔山安置区门面规划,现结合我县租赁市场行情以及易地扶贫搬迁工作实际等情况,决定对普定县玉兔山安置区内配套建设门面进行公开招租,诚邀广大商家企业进驻,合作共赢。

附件:《普定县玉兔山国有建设门面招租方案》(试行)。






普定惠民扶贫综合开发投资有限公司

2018年10月10日






普定县玉兔山安置区配套建设门面招租

方案(试行)


根据县委、县人民政府安排部署,为加强落实我县玉兔山安置区配套建设门面资产的规范管理、统筹经营,有效盘活商业资产,确保资产增值增收,结合县市场监管局对普定县玉兔山安置点门面规划,特制定本方案如下:

一、招租形式

按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租。

二、招租范围

本次门面招租是玉兔山安置区已建设商业门面(门面位置及面积详见附件一)。

三、招租对象

1、租赁商家应为法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、为巩固脱贫成果,鼓励搬迁户自主创业,同等条件下,原则上对玉兔、玉秀社区的搬迁建档立卡贫困户优先出租。

四、租赁要求

1、租赁商家租赁门面从事行业不得有违反法律、法规的经营行为。经营范围应以社区生活配套为主,包括生活小超市、早点、快餐、美发美容、干洗、药店、诊所、文印、五金建材等,个别不临街的门面可用于仓库存储。

2、承租人在承租期间不得私自改造门面主体结构,在退租时需保持门面清洁、门面主体结构完整。若因承租方单方行为(如:私自改造等原因)导致门面及相关设施受损的,所造成的损失由承租方自行承担。承租方对摊位改造、破坏等造成的损失由承租方自行承担。

3、承租方应在合同签订后30日内完成店面装修及正式营业。合同签订后,门面连续空置超60日的,出租方有权收回门面,并按实际天数收取门面租金,且在此期间产生的一切费用由承租方自行承担。

4、属玉兔、玉秀社区建档立卡贫困户享受优惠的部分,贫困户只能自己经营,不得以任何形式转让、转租、转借,经发现违反此项规定,出租方有权无条件收回门面,且在此期间产生的一切费用由承租方自行承担。

5承租人在承租期内,服从各相关职能部门的规划(其中布局规划详见附件二)和管理,并及时缴纳水、电、卫生等相关费用,服从政府对安置点门面所在社区制定出台的各种管理办法。

6、不按规划区块业态内容统一经营的,出租方按市场管理的要求,有权收回出租的门面,且此期间产生的租赁费用自行承担。

7、租赁商家在承租期间一切税费及安全责任由承租人自行负责。

8、承租人不得将商铺或摊位擅自转租,一旦转租,出租方有权无条件将门面或摊位收回,且在此期间产生的一切费用由承租方自行承担。

五、租金

(一)前两年租金暂按:10元/㎡/月-20元/㎡/月(以后视市场行情进行调整),具体如下:

1、临街主干道上段:15元/㎡/月。

2、临街主干道中段:20元/㎡/月。

3、临街主干道下段:10元/㎡/月。

4、公共场所周边:20元/㎡/月。

(二)摊位租金暂按:600元/个/年。

(三)从第三年开始,商铺租金根据当年市场价格或相关政策调整。

(四)地段划分详见附件三

六、优惠政策

(一)一般租赁商家:

1、门面租期为两年,经营证照齐全,正常经营满两年(以工商、食药、税务等部门的监管记录为基本依据)且不得违反相关约定行为的,给予减免一年租金,租期达不到两年的,不予免租。租期一年以下的不出租。

2、对于能提供8个及以上就业岗位支持易地扶贫搬迁建档立卡搬迁户稳定就业时间达一年及以上,且能提供相关就业依据的,两年租期满后,给予返还其租金20%的优惠。

3、对于经营公益性商铺,如平价药店、平价超市等,有相关行业部门认可的,两年租期满后,给予再返还其租金10%的优惠。

(二)玉兔山安置点建档立卡贫困户:

1、属玉兔、玉秀社区建档立卡贫困户除享受一般租赁商家的优惠政策外,还可享受返还其租金20%的优惠,且正常经营的原租赁商家享有优先续租权。同时租有摊位和商铺的只优惠一种,且对门面面积超过30㎡的,给予30㎡面积的租两年免一年租金优惠,多出的面积按市场租赁价支付租金,不给予优惠,享受优惠政策的时间为:于2018年12月30日前签约的。

2、玉兔山安置区内已搬迁入住的玉兔、玉秀社区的易地扶贫搬迁建档立卡贫困户所享受返还其租金的优惠按户计列,符合条件的每户只对摊位或商铺部分给予优惠,且只能由该户自行经营,不得以任何形式转让、转租、转借等。一经发现违反上述规定的,该户不再享受返还其租金20%的优惠,租赁的摊位或门面按市场租赁价支付租金。

七、租约形式

1、租赁合同两年一签。合同签订之前按每个门面3000元标准缴纳租赁保证金,租赁期满后经出租方现场查勘确认承租人无违约行为,方可退租,退还租赁保证金。

2、保证金需在报名时足额缴纳。

3租约期满后,进行下一期招租,上一期承租商需续租的应提前两个月向出租方提交申请。

八、租金缴纳方式

1、门面租赁以先付租金后使用门面的方式。

2、第一次签约,在合同签订后三日内足额缴纳,超过合同签订后三日未缴纳租金的,视为承租方弃权,出租方有权无条件将门面收回。

3、续租商家须在前一租期到期前一个月足额缴纳下一租期租金。

九、收入分配

1、本方案建设门面所得净收益扣除运行成本和管理费用外,主要用于安置点的公共环境卫生整治、公共基础设施的维修维护和扶贫产业后续扶持等方面。

十、报名时间

2018年11月1日起

十一、报名地址

普定惠民扶贫综合开发投资有限公司综合部(普定新广场政务中心二楼)。

十二、联系方式

李雍:18984398338

十三、提供资料

承租人本人身份证原件,身份证复印件(两份),属建档立卡贫困户的还须提供户口簿及所属乡镇出具的贫困户系统证明。

十四、其他

本方案自公布之日起施行,试行期两年,商铺户型及面积选择,自公示之日起,按报名的先后顺序,经核查合格,并交租金的优先选择,额满为止。



附件一:

1、玉秀社区一期

编号

楼栋号

门面个数(栋)

门面面积(㎡)

合计面积(㎡)

备注

1

1#至6#

8/

33.9㎡/个

1627.2

单间独立

2

7#至11#

8/

63.2㎡/个

2022.4

剔除10#,全部连通

3

12#至14#

6/

52.7㎡/个

948.6

全部连通

4

16#至17#

8/

41㎡/个

656

单间独立

5

18#

8/

33.9㎡/个

271.2

单间独立

6

19#至20#

8/

63.2㎡/个

1011.2

全部连通

7

21#

8/

33.9㎡/个

271.2

全部连通

8

22#

8/

41㎡/个

328

全部连通

9

23#至38#

8/

63.2㎡/个

7584

剔除27#,

全部连通

10

39#~41#

8/

33.9㎡/个

813.6

单间独立

2、玉秀社区二期

编号

楼栋号

门面间数(栋)

门面面积(㎡)

备注

1

61#至64#

8/

63.2㎡/个

全部连通

(建摊位)

2

65#至67#

8/

74.34㎡/个

全部连通

(建摊位)




3、玉兔社区避险解困项目

编号

门面编号

门面个数(个)

门面面积(㎡)

合计面积(㎡)

备注

1

1-1至1-2

2

87.5/

175


2

1-3至1-4

2

87.5/

175


3

1-5至1-6

2

87.5/

175

留用

4

1-7至1-8

2

87.5/

175


5

1-9至1-10

2

87.5/

175


6

1-11至1-13

3

80.7/

242

留用

7

2-1至2-4

4



未清理

8

2-5至2-6

2

87.5/

175


9

2-7至2-8

2

87.5/

175


10

2-9至2-11

3

75/

225


11

2-12至2-13

2

87.5/

175


12

3-1至3-8

8

42.7/

341.7


13

3-9至3-12

4

45.5/

182


14

3-13至3-18

6

56/

336


15

3-19

1



未清理

16

3-20至3-21

2



未清理

17

3-22至3-23

2

87.5/

175




附件二

普定县玉兔山易地扶贫搬迁安置点商业网点

布局规划表

    1、玉秀社区:

序号

商业网点

楼号

经营范围

备注

1

综合农产品超市

65#、66#、67#

蔬菜、鲜肉、肉制品、干货豆制品、腌腊制品、熟食、凉拌菜等农产品

在67#后方空地区域设置水产品区和活禽区

2

副食品综合区

63#、64#

调味品、水果、茶叶、禽蛋及制品、冷冻品等副食品

搭建摊位

3

粮油综合市场

61#、62#

粮油及其制品为主的粮油综合市场


4

旅游特色商品市场

1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、31#、32#、33#、34#、37#、38#、39#、40#、41#

工艺品、蜡染制品、韭黄、食用菌、茶叶、荞皮、水磨面、腌腊制品等本地特色产品为主


5

花卉文化用品市场

12#、13#、14#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、26#、28#、29#、30#

花卉、奇石盆景、根雕艺术、琴棋书画、刺绣制品、工艺美术为主的花卉文化用品


6

超市

35#、36#

超市


备注:波玉大道沿普定至秀水方向:41#(1-1至1-5)、34#(1-3至1-6)、28#(1-1至1-8)、26#(1-1至1-8)、25#(1-1至1-8)、23#(1-1至1-8)、22#(1-1至1-2)留用。



2、玉兔社区:

序号

商业网点

楼号

经营范围

备注

1

建材家居市场

1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#

水泥、钢筋、板材、型材、铝合金、不锈钢、瓷卫用品、水暖器材、门窗、玻璃、机电、五金、涂料、灯具、厨具、家居及装饰品为主


2

农资农机市场

16#、17#、19#、20#、21#、22#、23#

种子、化肥、农药、农机、农具为主


3

机动车综合市场

24#、25#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#

机动车装饰美容及零配件销售,摩托车、电动车为主


4

综合性商业街区

3#、9#、18#、26#

零售业、餐饮、小吃、夜市、通讯业、宾馆饭店、医药商店、美容美发、金融服务、中介服务和服装鞋帽、电器、日杂百货等为主


5

超市

3#

超市












附件三

玉兔山安置点商铺地段划分及租金

(递增率根据当时市场价格及相关政策为准)

玉秀社区:

序号

门面位置

楼号

租金起步价

(元/㎡/月)

免租期

租金年递增率(%)

1

临主干道(上段)

1#至4#,38#至41#

15

1

10%

2

临主干道(中段)

5#至17#,26#至37#

20

1

10%

3

临主干道(下段)

18#至21#,22#至24#

10

1

10%


公共场所周边

61#至67#(摊位)

400元/个/年

1

10%


玉兔社区避险解困项目:

序号

门面位置

门面号

租金起步价

(元/㎡/月)

免租期

租金年递增率(%)

1

临主干道(上段)

1-1至1-13,2-1至2-13


15

1

10%

2

临主干道(中段)

0



3

临主干道(下段)

3-1至3-23

20

1

10%

4

公共场所周边

0





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